Đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng là một trong những xu hướng thịnh hành nhất trên thị trường BĐS, được nhiều nhà đầu tư lựa chọn rót tiền trong những năm trở lại đây. Tuy nhiên gần đây, dưới sức ép của dịch bệnh, phân khúc BĐS này gặp nhiều áp lực cả về nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ. Dù bất cứ loại hình nào của BĐS nghỉ dưỡng như biệt thự biển, nhà phố, shophouse hay Condotel,… đều bị ảnh hưởng đáng kể. Các giao dịch mới được ghi nhận trong quý II chủ yếu là từ những dự án mới với quy mô lớn, nhà đầu tư uy tín. Mỗi loại hình của BĐS nghỉ dưỡng có những biến động khác nhau về nguồn cung và sức cầu. Bài viết sau sẽ cung cấp những thông tin chi tiết về thị trường BĐS nghỉ dưỡng đến bạn.
Mục lục
Tình hình thị trường BĐS nghỉ dưỡng
BĐS nghỉ dưỡng là những BĐS gồm biệt thự biển nghỉ dưỡng, căn hộ, khách sạn Condotel, nhà liền kề… được xây dựng tại các khu du lịch, nghỉ dưỡng sau đó bán lại cho các cá nhân, tổ chức và chủ đầu tư thuê lại để vận hành kinh doanh sau đó chia lợi nhuận thu được từ quá trình kinh doanh đó. BĐS nghỉ dưỡng vừa để nghỉ dưỡng vừa để kinh doanh sinh lời.
Dịch Covid-19 bùng phát trở lại, tiếp tục tác động lớn đến thị trường bất động sản đặc biệt là phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng. Theo DKRA Vietnam, sau quý 1 thị trường có những tín hiệu tích cực nhưng dịch bệnh bùng phát lần thứ tư đã tác động tiêu cực đến đà phục hồi của thị trường BĐS nghỉ dưỡng. Tình hình thị trường ở mỗi loại hình BĐS nghỉ dưỡng cụ thể như sau.
Biệt thự biển
Ở loại hình biệt thự biển, theo DKRA Vietnam, quý 2/2021 toàn thị trường đón nhận 241 căn biệt thự biển mở bán đến từ 10 dự án, giảm 69% so với quý trước, nhưng tăng 88% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 25% (khoảng 60 căn), bằng 30,6% so với quý 1/2021 nhưng tăng 4.6 lần so với cùng kỳ năm 2020. Nguồn cung và lượng tiêu thụ mới sụt giảm mạnh so với quý trước, do tác động tiêu cực từ đợt dịch bệnh bùng phát lần thứ tư.
Ghi nhận cho thấy, nguồn cung phân bổ không đồng đều giữa các khu vực và các dự án, phần lớn tập trung ở hai khu vực chính là Bà Rịa – Vũng và Bình Thuận với hai dự án quy mô lớn của Novaland là Novaworld Phan Thiết và Novaworld Hồ Tràm. Trong khi đó, hai khu vực phát triển mạnh về nghỉ dưỡng như Đà Nẵng và Khánh Hòa tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới.
Giao dịch trong quý 2, theo đơn vị này chủ yếu tập trung ở những dự án mới. Đa số là những dự án được đầu tư bởi những CĐT uy tín đã phát triển đầy đủ hệ sinh thái. Bên cạnh đó là những dự án được vận hành bởi những thương hiệu quốc tế lớn. Chẳng hạn như Novaworld Phan Thiết, Novaworld Hồ Tràm, Hyatt Regency, Ixora Hồ Tràm, Angsana Residence,…. Những dự án khác hầu như đóng giỏ hàng không ghi nhận phát sinh giao dịch. Trong đó có khoảng 1,297 căn tồn kho (chiếm 81% nguồn cung toàn thị trường).
Nhà phố – Shophouse
Ở loại hình nhà phố, shophouse biển trong khu phức hợp ghi nhận 10 dự án mở bán. Trong đó bao gồm 5 dự án mới và 5 dự án thuộc giai đoạn tiếp theo. Loại hình này cung cấp ra thị trường 1,114 căn. Số lượng ghi nhận gấp 5 lần so với quý trước. Đồng thời gấp 7 lần so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 71% (khoảng 786 căn). Tỷ lệ này gấp 4.8 lần so với Q1/2021 và gấp 9.2 lần so với cùng kỳ năm 2020.
Trong quý này, nguồn cung và sức cầu phân khúc nhà phố, shophouse biển trong khu phức hợp tăng so với quý trước, đây vẫn là phân khúc thu hút nhiều sự quan tâm của khách hàng nhờ vào tiềm năng phát triển và tính thanh khoản cao. Giao dịch đa số tập trung ở những dự án được phát triển bởi các chủ đầu tư lớn, uy tín. Phần lớn, họ đều đã xây dựng được hệ sinh thái. Đồng thời sở hữu những dự án có pháp lý đầy đủ, rõ ràng. Các dự án tập trung phần lớn ở những khu vực quen thuộc. Điển hình như Bình Thuận, Phú Quốc,…
Condotel
Riêng phân khúc Condotel, theo thống kê của DKRA Vietnam, trong quý 2/2021 thị trường đón nhận 944 căn mở bán đến từ 3 dự án, tăng 26% so với quý trước và gấp 3.6 lần so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 64% (tương đương 606 căn). Con số này tăng 30% so với quý 1/2021. Đồng thời gấp 4.4 lần so với cùng kỳ năm 2020. Nguồn cung và sức cầu thị trường tăng so với quý trước. Các dự án đưa ra vào giai đoạn đầu quý. Thị trường Condotel có những tín hiệu khả quan. Tuy nhiên đợt bùng phát dịch Covid-19 lần 4 đã tác động tiêu cực đến đà hồi phục của thị trường.
Theo đơn vị này, giao dịch Condotel chủ yếu tập trung ở những dự án mới mở bán trong quý. Điểm chung của các dự án này là pháp lý và tiến độ xây dựng đầy đủ, minh bạch. Trong khi đó những dự án cũ mở bán từ trước đa số khóa giỏ hàng. Mục đích để điều chỉnh chính sách và giá bán cho phù hợp. Có 15/27 dự án trong quý không ghi nhận phát sinh giao dịch. Số lượng hàng tồn kho khoảng 3,251 căn. Bình Thuận, Phú Quốc và Bà Rịa – Vũng Tàu tiếp tục là những khu vực dẫn đầu. Trong đó bao gồm cả nguồn cung và lượng tiêu thụ toàn thị trường. Trong khi đó, những khu vực phát triển mạnh về nghỉ dưỡng như Đà Nẵng, Khánh Hòa khan hiếm nguồn cung mới..
Nhìn chung, phân khúc Condotel ghi nhận những tín hiệu khả quan. Tuy nhiên theo DKRA, vẫn khó có thể trở lại thời hoàng kim như giai đoạn 2015 – 2019. Nguyên nhân là bởi tình hình dịch bệnh chưa được kiểm soát. Bên cạnh đó, thị trường du lịch – khách sạn vẫn chưa thể hồi phục.
Dự báo nguồn cung BĐS nghỉ dưỡng
Dự báo về phân khúc BĐS nghỉ dưỡng, DKRA Vietnam cho rằng, nguồn cung có thể duy trì mức tương đương 6 tháng đầu năm 2021 nếu tình hình dịch bệnh được kiểm soát sớm. Các dự án tập trung ở thị trường quen thuộc. Điển hình như Đà Nẵng, Quảng Nam, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận và Phú Quốc.
Cụ thể, nguồn cung mới condotel dao động khoảng 1.500 – 2.000 căn. Các dự án tập trung ở thị trường Đà Nẵng, Quảng Nam, Phú Quốc. Nguồn cung mới biệt thự biển tăng nhẹ so với 6 tháng đầu năm 2021. Mức tăng dao động vào khoảng 1,000 – 1,500 căn. Các dự án tập trung chủ yếu ở thị trường Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận và Phú Quốc.
Trong khi đó, dự báo nguồn cung nhà phố, shophouse tăng nhẹ so với nửa đầu năm 2021. Mức tăng khoảng 1.500 – 2.000 sản phẩm. Sức cầu chung toàn thị trường có thể sẽ có những hồi phục nhất định vào cuối quý. Bởi khi đó, tình hình dịch bệnh có thể sẽ được kiểm soát. Tuy nhiên vẫn ở mức khá thấp, khó có sự đột biến trong ngắn hạn. Giao dịch tập trung ở những dự án mới mở bán. Đồng thời được phát triển bởi những CĐT lớn, uy tín đã xây dựng được hệ sinh thái. Khách hàng kỳ vọng và gửi niềm tin vào thương hiệu quản lý vận hành quốc tế 5 sao hơn là những chương trình cam kết lợi nhuận.
